Thông Báo Không Có Lý Do

Thông báo chấm dứt hợp đồng không có lý do có thể được gọi bằng bất kỳ tên nào sau đây: 

• "Thông báo kết thúc hợp đồng thuê nhà",
• "Thông báo chấm dứt hợp đồng không có lý do",
• "Thông báo chuyển đi",
• "Thông báo chấm dứt hợp đồng trong 30 ngày", hoặc
• Một cái tên khác. 

Không có quy tắc về việc chủ nhà của quý vị phải gọi thông báo này là gì. Thông báo không có lý do thậm chí có thể chỉ là một lá thư từ chủ nhà của quý vị. 

Quý vị có thể đã nhận được thông báo không có lý do nếu chủ nhà không đưa ra bất kỳ lý do nào khiến họ muốn quý vị chuyển đi. 

Nhưng nếu thông báo của chủ nhà cho biết quý vị đã có hành vi sai trái thì có thể quý vị đã nhận được thông báo có lý do. Hoặc nếu chủ nhà yêu cầu quý vị chuyển đi vì một lý do khác, quý vị có thể đã nhận được thông báo có lý do của chủ nhà. 

Chủ nhà của quý vị chỉ có thể gửi cho quý vị thông báo không có lý do nếu: 

• Tất cả mọi người trong hợp đồng thuê của quý vị đều sống ở đó dưới một năm (365 ngày). Chủ nhà phải gửi cho quý vị thông báo 30 ngày.
  • Trường hợp ngoại lệ: Nếu quý vị thuê nhà tại Portland hoặc Milwaukie, chủ nhà phải gửi cho quý vị thông báo 90 ngày.
• Tài sản thuê chỉ có hai đơn vị nhà ở và chủ nhà sống ở đơn vị nhà ở còn lại. Nếu quý vị đã sống ở đó:
  • Ít nhất một năm (365 ngày): chủ nhà phải gửi cho quý vị thông báo 60 ngày.
  • Dưới một năm (365 ngày): chủ nhà phải gửi cho quý vị thông báo 30 ngày.
• Quý vị là người thuê nhà theo tuần. Chủ nhà của quý vị có thể buộc quý vị phải chuyển đi ngay cả khi quý vị đã sống ở đó trên một năm. Nhưng chủ nhà của quý vị phải gửi cho quý vị thông báo 10 ngày.

Trường hợp ngoại lệ: Một số người thuê nhà không thể nhận thông báo không có lý do, ngay cả khi họ sống ở nhà thuê dưới một năm, bao gồm:

• Chủ nhà cho thuê một không gian trong khu nhà di động hoặc bến du thuyền, và
• Người thuê nhà sống trong các đơn vị nhà ở công cộng (nhà ở thuộc sở hữu của chính phủ).

Không. Ngay cả khi chủ nhà của quý vị có thể yêu cầu quý vị chuyển đi mà không có lý do, chủ nhà của quý vị phải tuân thủ các quy tắc khác khi họ gửi cho quý vị thông báo không có lý do:

1. Thông báo phải:
   1. Cho quý vị ít nhất 30 ngày để chuyển đi (hoặc 33 ngày nếu thông báo chỉ được gửi cho quý vị qua đường bưu điện);
   2. Nêu chính xác ngày quý vị phải chuyển đi (ví dụ: ngày 1 tháng 1 năm 2023); và
   3. Cung cấp thông tin về các dịch vụ cho cựu chiến binh.
2. Chủ nhà của quý vị phải gửi cho quý vị thông báo bằng một trong những cách sau:
   • Bằng cách đích thân đưa trực tiếp thông báo cho quý vị;
   • Bằng cách gửi thông báo cho quý vị qua dịch vụ gửi thư thông thường, hạng nhất (không phải thư bảo đảm); 
   • Bằng cách dán thông báo lên cửa nhà quý vị và gửi thông báo cho quý vị qua dịch vụ gửi thư thông thường, hạng nhất, nhưng chỉ khi hợp đồng thuê của quý vị quy định rằng họ có thể gửi thông báo theo cách này; hoặc
   • Bằng cách gửi thông báo qua email cho quý vị và gửi thông báo cho quý vị qua dịch vụ gửi thư thông thường, hạng nhất, nhưng chỉ khi đã ký một thỏa thuận riêng sau ngày 1 tháng 1 năm 2024 cho biết họ có thể gửi thông báo qua email.

Nếu chủ nhà của quý vị không tuân thủ các quy tắc này, thông báo của họ không hợp pháp. Quý vị có thể sử dụng một thông báo không chính xác để dừng việc trục xuấtdựa trên thông báo đó. 

Chủ nhà có thể nộp đơn khởi kiện trục xuất đối với quý vị nếu quý vị không chuyển đi trước ngày trong thông báo của họ. 

Nếu thông báo của chủ nhà không tuân thủ tất cả quy tắc đối với thông báo không có lý do, quý vị có thể có lời biện hộ trong vụ kiện trục xuất tại tòa. Lời biện hộ là lý do pháp lý để dừng việc trục xuất. Tìm hiểu thêm về các vụ kiện trục xuất tại đây. 

Có thể. Nếu chủ nhà của quý vị sở hữu năm đơn vị nhà ở cho thuê trở lên, họ phải gửi séc kèm theo thông báo. Séc phải là một tháng tiền thuê nhà.

Đối Với Người Thuê Nhà Tại Portland: Chủ nhà của quý vị có thể phải đưa cho quý vị nhiều hơn một tháng tiền thuê nhà để trang trải chi phí di chuyển. Tìm hiểu thêm về các quy tắc dành cho người thuê nhà ở Portland tại đây. 

Người Thuê Nhà Tại Eugene: Chủ nhà của quý vị có thể phải trả hai tháng tiền thuê nhà nếu họ gửi cho quý vị thông báo không có lý do. Tìm hiểu thêm về các quy tắc dành cho người thuê nhà tại Eugene tại đây.  

Nếu chủ nhà gửi cho quý vị một thông báo không có lý do sau khi quý vị đã sống trong nhà thuê được một năm thì thông báo đó có thể là bất hợp pháp. 

Trao đổi với chủ nhà của quý vị và yêu cầu họ rút lại thông báo. Nếu chủ nhà của quý vị không rút lại thông báo, hãy trao đổi với luật sư tư vấn nếu quý vị muốn đấu tranh phản đối việc trục xuất. 

Trả đũa là khi chủ nhà cố gắng trừng phạt quý vị vì quý vị đã đứng lên bảo vệ quyền của mình. Trả đũa là hành vi bất hợp pháp. Nếu chủ nhà của quý vị nộp đơn khởi kiện trục xuất, quý vị có thể có lời biện hộ trong vụ kiện trục xuất nếu chủ nhà của quý vị trả đũa quý vị. 

Nếu chủ nhà của quý vị đang cố trục xuất quý vị vì một lý do khác thì điều đó có thể hợp pháp.